Nöbetçi Eczaneler
Kahramanmaraş’ta teslimatı yapılan deprem konutlarının satışı mümkün mü? İşte cevabı…
Kahramanmaraş’ta 6 Şubat depremleri sonrası inşa edilen kalıcı konutların teslimi sürerken, hak sahipleri ve yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında “ Deprem konutları satılabilir mi?” sorusu geliyor. İnternet siteleri ve emlak ofislerinde “satılık deprem konutu” ilanları görülse de, yürürlükteki mevzuat ve TOKİ sözleşmeleri bu konuda net sınırlamalar getiriyor.
Borç Bitmeden Satış Mümkün Değil
7269 sayılı Kanun, TOKİ ve AFAD mevzuatına göre deprem konutlarında hak sahipliği kişiye özel. Konutun TOKİ’ye olan borcu tamamen bitmeden tapu hak sahibine ipoteksiz olarak geçmiyor. Borç devam ettiği sürece tapu üzerinde şerh bulunuyor ve bu şerh kaldırılmadan üçüncü kişilere resmi satış yapılamıyor.
AFAD tarafından verilen hak sahipliği belgesi, mülkiyet belgesi sayılmıyor. Bu nedenle “hak sahipliği devri” adı altında yapılan işlemlerin tapuda karşılığı bulunmuyor.
Noter Satış Vaadi Büyük Risk
Piyasada sıkça karşılaşılan “Noterden satış vaadi yapalım, borç bitince tapuyu devredelim” yöntemi deprem konutları için ciddi riskler içeriyor. Hukuka göre devri yasaklı ya da tapusu oluşmamış taşınmazlar için yapılan satış vaadi sözleşmeleri geçersiz sayılabiliyor.
Ayrıca deprem konutlarında devir yasağı bulunduğundan, bu sözleşmeler tapuya şerh edilemeyebiliyor. Bu durumda noter belgesi, mülkiyet hakkı sağlamayan basit bir borç belgesi haline geliyor.
45 Gün Kuralı Uyarısı
Hak sahipliği kesinleşen ve kurada konutu çıkan vatandaşlar, kendilerine bildirilen tarihten itibaren 45 gün içinde konutlarını teslim almazsa hak sahiplikleri iptal edilebiliyor. Bu durum, konutu yatırım amaçlı bekletenler için önemli bir risk oluşturuyor.
Borcunu Kapatana Satış Yolu Açılabilir
Hak sahibi, TOKİ’ye olan borcunu tek seferde kapatıp ipoteği kaldırarak tapusunu alırsa satış yapabilir. Ancak bazı sözleşmelerde afet konutları için belirli bir süre “satılamaz” şerhi bulunabileceği için, sözleşmenin dikkatle incelenmesi gerekiyor.
Hak Sahibi Vefat Ederse
Hak sahipliği yalnızca yasal mirasçılara (eş ve çocuklar) geçebiliyor. Bunun dışında üçüncü kişilere satılması mümkün değil.
Uzmanlardan Uyarı
Yetkililer, resmi tapu devri olmadan yapılan ödemelerin kişiyi ev sahibi yapmayacağını vurgulayarak, vatandaşların mutlaka Tapu Müdürlüğünden bilgi almasını ve “noter satışı yeterlidir” söylemlerine itibar etmemesini öneriyor.
